Вопрос клиента
Родители хотят подарить мне деньги на покупку квартиры. Я состою в браке и хочу заранее зафиксировать, что средства подарены именно мне.
Нужно ли обязательно заверять договор дарения денег у нотариуса?
Ответ адвоката
Нет. Для дарения денег между физическими лицами обязательное нотариальное удостоверение законом не установлено.
Деньги являются движимым имуществом. Статья 574 ГК РФ допускает устное дарение движимого имущества, если дар передается сразу и отсутствуют специальные основания для обязательной письменной формы. Письменная форма обязательна, в частности, при обещании подарить имущество в будущем.
Но если родители передают крупную сумму на покупку квартиры одному из супругов, я рекомендую оформить письменный договор. Причина не в обязательном нотариусе, а в необходимости впоследствии доказать происхождение личных денег.
Почему письменный договор лучше оформить
При разводе может возникнуть спор:
— деньги были подарены лично сыну или дочери;
— деньги дали обоим супругам;
— это была помощь семье;
— деньги передавались в долг.
Одного банковского перевода часто недостаточно, чтобы установить правовую природу средств.
Поэтому в договоре желательно прямо указать:
— Ф.И.О. дарителя и одаряемого;
— сумму;
— безвозмездный характер передачи;
— что деньги дарятся конкретно одному супругу;
— при необходимости — что средства предназначены для приобретения конкретной квартиры.
А дарение самой квартиры нужно удостоверять у нотариуса?
Да, это уже другая ситуация.
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Это прямо предусмотрено п. 3 ст. 574 ГК РФ.
Поэтому важно различать:
дарение денег на квартиру — обязательный нотариус не требуется;
дарение самой квартиры — нотариальное удостоверение обязательно.
Нотариальная форма обязательна только тогда, когда она прямо установлена законом или согласована самими сторонами.
Как лучше передать деньги на покупку квартиры
Практически безопаснее выстроить понятную цепочку:
договор дарения → банковский перевод одаряемому → оплата квартиры.
В назначении платежа можно указать:
«Дарение денежных средств Иванову И.И. по договору дарения от 02.09.2026 на приобретение квартиры».
Договор и банковский платеж должны соответствовать друг другу.
Нужно ли идти к нотариусу добровольно?
Можно, если стороны хотят дополнительно удостоверить сделку, но закон не обязывает нотариально удостоверять обычный договор дарения денег между гражданами. Статья 163 ГК РФ допускает нотариальное удостоверение по соглашению сторон даже тогда, когда закон его не требует.
Вопросы и ответы
Можно просто перевести деньги и написать «дарение»?
Можно, но при крупной сумме письменный договор значительно снижает риск будущего спора.
Нужно нотариально заверять договор дарения 2–3 млн рублей?
Нет. Размер суммы сам по себе не создает обязанности обращаться к нотариусу.
Если деньги дарят на первоначальный взнос по ипотеке?
Лучше прямо указать это в договоре и назначении платежа.
Если родители хотят подарить деньги обоим супругам?
Это также следует прямо записать в документах, чтобы впоследствии не возник спор о том, кому предназначался подарок.
Чем может помочь адвокат
Как адвокат по семейным делам в Екатеринбурге, я могу подготовить договор дарения денег, проверить формулировку назначения платежа и документы по покупке квартиры, чтобы источник личных средств был зафиксирован до сделки.
Практический вывод: нотариус для дарения денег на квартиру между физическими лицами не обязателен. Но если деньги предназначены только одному супругу, письменный договор и правильно оформленный банковский перевод существенно снижают доказательственные риски при возможном разделе имущества.
Около 80% моих клиентов приходят по рекомендации знакомых и бывших доверителей. Для меня это показатель доверия к качеству оказываемой адвокатской помощи.
Гарантирую конфиденциальность всей информации, полученной от клиента. Любые сведения, связанные с оказанием адвокатской помощи, составляют адвокатскую тайну и охраняются Федеральным законом “Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации”.
Офис находится в центре Екатеринбурга, для клиентов доступна удобная бесплатная парковка в ТЦ «Пассаж».
Адрес и контакты для экстренной связи:
Адрес: 620014, г. Екатеринбург, проспект Ленина, д. 24/8, офис 615
Мобильный телефон: +7 (912) 634-61-65
Официальный сайт: https://адвокат-защитник-екб.рф
Источники
ГК РФ, ст. 574 «Форма договора дарения».
ГК РФ, ст. 163 «Нотариальное удостоверение сделки».
Родители хотят подарить мне деньги на покупку квартиры. Я состою в браке и хочу заранее зафиксировать, что средства подарены именно мне.
Нужно ли обязательно заверять договор дарения денег у нотариуса?
Ответ адвоката
Нет. Для дарения денег между физическими лицами обязательное нотариальное удостоверение законом не установлено.
Деньги являются движимым имуществом. Статья 574 ГК РФ допускает устное дарение движимого имущества, если дар передается сразу и отсутствуют специальные основания для обязательной письменной формы. Письменная форма обязательна, в частности, при обещании подарить имущество в будущем.
Но если родители передают крупную сумму на покупку квартиры одному из супругов, я рекомендую оформить письменный договор. Причина не в обязательном нотариусе, а в необходимости впоследствии доказать происхождение личных денег.
Почему письменный договор лучше оформить
При разводе может возникнуть спор:
— деньги были подарены лично сыну или дочери;
— деньги дали обоим супругам;
— это была помощь семье;
— деньги передавались в долг.
Одного банковского перевода часто недостаточно, чтобы установить правовую природу средств.
Поэтому в договоре желательно прямо указать:
— Ф.И.О. дарителя и одаряемого;
— сумму;
— безвозмездный характер передачи;
— что деньги дарятся конкретно одному супругу;
— при необходимости — что средства предназначены для приобретения конкретной квартиры.
А дарение самой квартиры нужно удостоверять у нотариуса?
Да, это уже другая ситуация.
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Это прямо предусмотрено п. 3 ст. 574 ГК РФ.
Поэтому важно различать:
дарение денег на квартиру — обязательный нотариус не требуется;
дарение самой квартиры — нотариальное удостоверение обязательно.
Нотариальная форма обязательна только тогда, когда она прямо установлена законом или согласована самими сторонами.
Как лучше передать деньги на покупку квартиры
Практически безопаснее выстроить понятную цепочку:
договор дарения → банковский перевод одаряемому → оплата квартиры.
В назначении платежа можно указать:
«Дарение денежных средств Иванову И.И. по договору дарения от 02.09.2026 на приобретение квартиры».
Договор и банковский платеж должны соответствовать друг другу.
Нужно ли идти к нотариусу добровольно?
Можно, если стороны хотят дополнительно удостоверить сделку, но закон не обязывает нотариально удостоверять обычный договор дарения денег между гражданами. Статья 163 ГК РФ допускает нотариальное удостоверение по соглашению сторон даже тогда, когда закон его не требует.
Вопросы и ответы
Можно просто перевести деньги и написать «дарение»?
Можно, но при крупной сумме письменный договор значительно снижает риск будущего спора.
Нужно нотариально заверять договор дарения 2–3 млн рублей?
Нет. Размер суммы сам по себе не создает обязанности обращаться к нотариусу.
Если деньги дарят на первоначальный взнос по ипотеке?
Лучше прямо указать это в договоре и назначении платежа.
Если родители хотят подарить деньги обоим супругам?
Это также следует прямо записать в документах, чтобы впоследствии не возник спор о том, кому предназначался подарок.
Чем может помочь адвокат
Как адвокат по семейным делам в Екатеринбурге, я могу подготовить договор дарения денег, проверить формулировку назначения платежа и документы по покупке квартиры, чтобы источник личных средств был зафиксирован до сделки.
Практический вывод: нотариус для дарения денег на квартиру между физическими лицами не обязателен. Но если деньги предназначены только одному супругу, письменный договор и правильно оформленный банковский перевод существенно снижают доказательственные риски при возможном разделе имущества.
Около 80% моих клиентов приходят по рекомендации знакомых и бывших доверителей. Для меня это показатель доверия к качеству оказываемой адвокатской помощи.
Гарантирую конфиденциальность всей информации, полученной от клиента. Любые сведения, связанные с оказанием адвокатской помощи, составляют адвокатскую тайну и охраняются Федеральным законом “Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации”.
Офис находится в центре Екатеринбурга, для клиентов доступна удобная бесплатная парковка в ТЦ «Пассаж».
Адрес и контакты для экстренной связи:
Адрес: 620014, г. Екатеринбург, проспект Ленина, д. 24/8, офис 615
Мобильный телефон: +7 (912) 634-61-65
Официальный сайт: https://адвокат-защитник-екб.рф
Источники
ГК РФ, ст. 574 «Форма договора дарения».
ГК РФ, ст. 163 «Нотариальное удостоверение сделки».