Что делать бизнесу, если компания арендует и оплачивает земельный участок, но частью этой земли фактически бесплатно пользуется собственник чужого здания?
Верховный Суд РФ в Определении от 14.08.2026 № 308-ЭС26-2637 по делу № А32-10559/2024 разъяснил, когда возникает неосновательное обогащение и главное — как правильно рассчитать сумму взыскания.
В чем состоял спор
Компания арендовала земельный участок и вносила арендную плату собственнику земли.
Позже выяснилось, что часть участка занимает объект другого общества. При этом собственник объекта самостоятельно за использование этой земли не платил.
Арендатор обратился в арбитражный суд и потребовал взыскать с другого общества неосновательное обогащение исходя из рыночной стоимости аренды занятой земли.
Первая инстанция и кассация поддержали такой расчет.
Однако Верховный Суд РФ признал этот подход неправильным.
Что разъяснил Верховный Суд РФ
Если арендатор оплачивает весь земельный участок, а частью участка без соответствующего правового основания пользуется другое лицо, у такого лица действительно может возникнуть неосновательное сбережение денежных средств.
Но взыскать с него рыночную стоимость аренды нельзя автоматически.
ВС РФ указал: арендатор вправе требовать ту часть арендной платы, которую он фактически внес собственнику земли за территорию, занятую другим лицом.
То есть расчет должен производиться:
арендная плата за весь участок × площадь, фактически используемая третьим лицом, пропорционально общей площади участка.
В рассматриваемом деле арендатор платил собственнику земли значительно меньше той суммы, которую попытался взыскать с владельца чужого объекта по рыночной ставке.
Верховный Суд указал, что получение такой суммы фактически привело бы уже к необоснованному обогащению самого арендатора.
В результате ВС РФ оставил в силе постановление апелляционного суда.
Почему это решение важно для бизнеса
Эта позиция имеет практическое значение для споров, когда:
— на арендуемом земельном участке находится чужое здание или сооружение;
— часть территории фактически занимает соседняя организация;
— арендатор оплачивает землю, которой полностью пользоваться не может;
— собственник объекта не компенсирует расходы на земельный участок;
— возникает спор о размере платы за фактическое использование чужой земли.
Сам факт использования земли другим лицом еще не означает, что с него можно взыскать любую рассчитанную экспертом рыночную стоимость аренды.
Необходимо определить, за чей счет произошло обогащение и какую сумму фактически сберег ответчик.
Как взыскать неосновательное обогащение за использование земельного участка
Для судебного спора необходимо установить:
Именно от этих обстоятельств будет зависеть правильный размер требований.
Чем может помочь адвокат по земельным и арбитражным спорам в Екатеринбурге
Опытный адвокат в Екатеринбурге может проверить договор аренды, документы на недвижимость и земельный участок, определить надлежащего ответчика, рассчитать размер неосновательного обогащения и представить интересы организации в арбитражном суде.
Для бизнеса особенно важно правильно определить правовую конструкцию требований еще до подачи иска. Ошибка в методике расчета способна привести к существенному уменьшению взыскиваемой суммы либо отказу в части требований.
При ведении земельных, имущественных и корпоративных споров я использую актуальную практику Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, когда соответствующие правовые позиции применимы к обстоятельствам конкретного дела.
Грамотная стратегия и опыт адвокатов позволяют заранее определить юридически обоснованный способ защиты и не заявлять требования, которые не подтверждаются реальными расходами клиента.
Около 80% моих клиентов приходят по рекомендации знакомых и бывших доверителей. Для меня это показатель доверия к качеству оказываемой адвокатской помощи.
Гарантируем тайну всей информации, полученной от клиента, так как адвокатская тайна охраняется Федеральным законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации».
Офис находится в центре Екатеринбурга. Для клиентов — удобная бесплатная парковка в ТЦ «Пассаж».
Если ваша организация оплачивает земельный участок, которым фактически пользуется другое лицо, рекомендую до обращения в суд проверить основания пользования землей и правильно рассчитать сумму требований.
Адрес и контакты для записи на консультацию и обратной связи:
Адрес: 620014, г. Екатеринбург, проспект Ленина, д. 24/8, офис 615
Мобильный телефон: +7 (912) 634-61-65
Официальный сайт: https://адвокат-защитник-екб.рф
Верховный Суд РФ в Определении от 14.08.2026 № 308-ЭС26-2637 по делу № А32-10559/2024 разъяснил, когда возникает неосновательное обогащение и главное — как правильно рассчитать сумму взыскания.
В чем состоял спор
Компания арендовала земельный участок и вносила арендную плату собственнику земли.
Позже выяснилось, что часть участка занимает объект другого общества. При этом собственник объекта самостоятельно за использование этой земли не платил.
Арендатор обратился в арбитражный суд и потребовал взыскать с другого общества неосновательное обогащение исходя из рыночной стоимости аренды занятой земли.
Первая инстанция и кассация поддержали такой расчет.
Однако Верховный Суд РФ признал этот подход неправильным.
Что разъяснил Верховный Суд РФ
Если арендатор оплачивает весь земельный участок, а частью участка без соответствующего правового основания пользуется другое лицо, у такого лица действительно может возникнуть неосновательное сбережение денежных средств.
Но взыскать с него рыночную стоимость аренды нельзя автоматически.
ВС РФ указал: арендатор вправе требовать ту часть арендной платы, которую он фактически внес собственнику земли за территорию, занятую другим лицом.
То есть расчет должен производиться:
арендная плата за весь участок × площадь, фактически используемая третьим лицом, пропорционально общей площади участка.
В рассматриваемом деле арендатор платил собственнику земли значительно меньше той суммы, которую попытался взыскать с владельца чужого объекта по рыночной ставке.
Верховный Суд указал, что получение такой суммы фактически привело бы уже к необоснованному обогащению самого арендатора.
В результате ВС РФ оставил в силе постановление апелляционного суда.
Почему это решение важно для бизнеса
Эта позиция имеет практическое значение для споров, когда:
— на арендуемом земельном участке находится чужое здание или сооружение;
— часть территории фактически занимает соседняя организация;
— арендатор оплачивает землю, которой полностью пользоваться не может;
— собственник объекта не компенсирует расходы на земельный участок;
— возникает спор о размере платы за фактическое использование чужой земли.
Сам факт использования земли другим лицом еще не означает, что с него можно взыскать любую рассчитанную экспертом рыночную стоимость аренды.
Необходимо определить, за чей счет произошло обогащение и какую сумму фактически сберег ответчик.
Как взыскать неосновательное обогащение за использование земельного участка
Для судебного спора необходимо установить:
- площадь всего арендуемого земельного участка;
- площадь, которую фактически занимает объект другого лица;
- размер арендной платы, реально внесенной арендатором;
- период использования земли ответчиком;
- наличие или отсутствие правовых оснований для такого использования;
- условия договора аренды, включая возможность передачи участка или его части в субаренду.
Именно от этих обстоятельств будет зависеть правильный размер требований.
Чем может помочь адвокат по земельным и арбитражным спорам в Екатеринбурге
Опытный адвокат в Екатеринбурге может проверить договор аренды, документы на недвижимость и земельный участок, определить надлежащего ответчика, рассчитать размер неосновательного обогащения и представить интересы организации в арбитражном суде.
Для бизнеса особенно важно правильно определить правовую конструкцию требований еще до подачи иска. Ошибка в методике расчета способна привести к существенному уменьшению взыскиваемой суммы либо отказу в части требований.
При ведении земельных, имущественных и корпоративных споров я использую актуальную практику Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, когда соответствующие правовые позиции применимы к обстоятельствам конкретного дела.
Грамотная стратегия и опыт адвокатов позволяют заранее определить юридически обоснованный способ защиты и не заявлять требования, которые не подтверждаются реальными расходами клиента.
Около 80% моих клиентов приходят по рекомендации знакомых и бывших доверителей. Для меня это показатель доверия к качеству оказываемой адвокатской помощи.
Гарантируем тайну всей информации, полученной от клиента, так как адвокатская тайна охраняется Федеральным законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации».
Офис находится в центре Екатеринбурга. Для клиентов — удобная бесплатная парковка в ТЦ «Пассаж».
Если ваша организация оплачивает земельный участок, которым фактически пользуется другое лицо, рекомендую до обращения в суд проверить основания пользования землей и правильно рассчитать сумму требований.
Адрес и контакты для записи на консультацию и обратной связи:
Адрес: 620014, г. Екатеринбург, проспект Ленина, д. 24/8, офис 615
Мобильный телефон: +7 (912) 634-61-65
Официальный сайт: https://адвокат-защитник-екб.рф