Чужое здание на арендуемом участке: можно ли взыскать деньги с собственника постройки в 2026 году
Вопрос клиента
Наша компания арендует земельный участок и полностью оплачивает аренду. При этом часть участка занимает здание, принадлежащее другой организации. Собственник здания за использование земли нам ничего не платит.
Можно ли взыскать с него неосновательное обогащение по рыночной стоимости аренды этой части участка?
Ответ адвоката
Взыскать неосновательное обогащение можно, но рассчитывать его по рыночной стоимости аренды в такой ситуации неправильно.
Верховный Суд РФ в Определении от 14.08.2026 № 308-ЭС26-2637 по делу № А32-10559/2024 разъяснил, как должен определяться размер такого требования.
Если ваша компания оплачивает весь земельный участок, а частью земли фактически пользуется другое лицо без самостоятельной оплаты, это действительно может рассматриваться как сбережение имущества за счет арендатора.
Однако взыскивается не абстрактная рыночная стоимость пользования землей.
Компания вправе требовать ту часть арендной платы, которую она сама фактически внесла за площадь, занятую другим лицом.
Как рассчитывается сумма
Принцип расчета следующий:
фактически уплаченная аренда за участок × доля площади, которую занимает чужой объект.
Например, если организация арендует 1 000 кв. м, а чужое здание занимает 200 кв. м, при расчете учитывается соответствующая часть реально уплаченной арендной платы.
Верховный Суд РФ подчеркнул: если арендатор сам платит за землю одну сумму, но требует с собственника здания значительно большую сумму по рыночной ставке, это может привести уже к неосновательному обогащению самого арендатора.
Именно поэтому в рассматриваемом деле ВС РФ оставил в силе позицию апелляционной инстанции.
Что необходимо доказать в суде
Перед обращением с иском необходимо установить:
— площадь всего арендуемого земельного участка;
— точную площадь, фактически занятую чужим зданием или сооружением;
— период такого использования;
— размер аренды, реально уплаченной вашей компанией;
— отсутствие у собственника объекта самостоятельного законного основания пользоваться землей;
— условия договора аренды земельного участка.
Также необходимо проверить документы на само здание и участок, поскольку правовой режим недвижимости может существенно повлиять на перспективу спора.
Чем может помочь адвокат
Опытный адвокат в Екатеринбурге может:
— изучить договор аренды и документы на земельный участок;
— проверить права собственника чужого здания;
— определить, действительно ли имеется неосновательное обогащение;
— правильно рассчитать сумму требований;
— подготовить претензию и иск;
— представить интересы бизнеса в арбитражном суде.
Для бизнеса особенно важно правильно определить способ защиты еще до подачи иска. Ошибка в расчете или правовой квалификации требований может привести к уменьшению взыскиваемой суммы либо к отказу в иске.
В подобных спорах грамотная стратегия и опыт адвокатов, а также применение актуальной практики Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ помогают сформировать юридически обоснованную позицию и избежать заведомо завышенных требований.
Около 80% моих клиентов приходят по рекомендации знакомых и бывших доверителей. Для меня это показатель доверия к качеству оказываемой адвокатской помощи.
Гарантируем тайну всей информации, полученной от клиента, поскольку адвокатская тайна охраняется Федеральным законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации».
Офис находится в центре Екатеринбурга. Для клиентов предусмотрена удобная бесплатная парковка в ТЦ «Пассаж».
Если ваша организация оплачивает земельный участок, которым полностью или частично пользуется другое лицо, рекомендую до обращения в суд проверить документы и правильно определить размер требований.
Адрес и контакты для записи на консультацию и обратной связи:
Адрес: 620014, г. Екатеринбург, проспект Ленина, д. 24/8, офис 615