Арендатор не подписал акт возврата: значит ли это, что он продолжал пользоваться помещением? Позиция Верховного Суда РФ 2026
Вопрос клиента
Компания перестала работать и фактически освободила арендованные помещения, но акт возврата собственнику не подписан. Позже арендодатель потребовал оплату за длительный период, ссылаясь только на отсутствие акта.
Может ли суд взыскать деньги только потому, что помещение формально не возвращено по акту?
Ответ адвоката
Нет, одного отсутствия акта возврата недостаточно.
Верховный Суд РФ в Определении от 18.08.2026 № 306-ЭС26-695 по делу № А65-968/2025 указал: суд обязан установить, пользовался ли арендатор помещением фактически, а не делать вывод только из того, что акт возврата не подписан.
Что произошло
Компания «Электрон» передала обществу «Возрождение» 13 зданий и сооружений.
Позже договор аренды был признан незаключенным, поскольку стороны не согласовали размер арендной платы. При этом с арендатора уже взыскивали плату за фактическое пользование объектами.
Затем арендодатель предъявил новый иск — более чем на 56 млн рублей за период с февраля 2023 года по июль 2024 года.
Три инстанции удовлетворили требования, исходя из простого вывода: объекты по акту не возвращены — значит, ими продолжали пользоваться.
Верховный Суд РФ такой подход признал недостаточным.
Что сказал Верховный Суд РФ
ВС указал, что необходимо исследовать реальные обстоятельства.
В частности, суды должны были проверить:
— осуществлял ли арендатор хозяйственную деятельность в спорный период;
— были ли у него сотрудники;
— имелись ли активы;
— находился ли он фактически в помещениях;
— предпринимал ли арендодатель меры к возврату имущества;
— не уклонялся ли собственник от принятия объектов;
— не создавалась ли задолженность искусственно.
Особое значение имело то, что в отношении общества «Возрождение» уже была введена процедура банкротства.
Почему банкротство изменило оценку спора
Верховный Суд подчеркнул: если спор возникает в ситуации банкротства, требования к доказыванию задолженности становятся выше.
Арендодатель являлся кредитором и знал, что компания-должник фактически прекратила деятельность, не имела сотрудников и активов.
При этом он не предпринимал активных действий для возврата имущества, а продолжал предъявлять требования о плате.
ВС указал, что в такой ситуации необходимо оценивать добросовестность поведения арендодателя.
Можно ли начислять плату бесконечно, если акт не подписан?
Нет.
Если помещение фактически освобождено, а арендодатель знает об этом и сам не принимает объект, отсутствие акта не должно автоматически приводить к начислению платы за новые периоды.
Суд должен установить, было ли реальное пользование имуществом.
Что делать арендатору, чтобы не получить многомиллионный долг
Необходимо заранее фиксировать прекращение пользования помещением.
Рекомендую:
— письменно уведомить собственника о возврате;
— направить акт возврата;
— предложить дату передачи ключей;
— зафиксировать вывоз имущества;
— подтвердить прекращение деятельности по адресу;
— сохранить переписку;
— при уклонении арендодателя от приемки составить соответствующие документы.
Чем лучше зафиксирован фактический возврат, тем сильнее защита от последующих требований.
Чем может помочь адвокат по защите бизнеса в Екатеринбурге
Адвокат по защите бизнеса в Екатеринбурге может оценить, действительно ли имеется задолженность за пользование недвижимостью.
Я анализирую:
— договорные отношения сторон;
— фактическое использование помещений;
— переписку;
— акты возврата;
— финансовое состояние компании;
— материалы дела о банкротстве;
— действия арендодателя;
— расчет неосновательного обогащения.
Особенно важно проверить, не используется ли отсутствие одного документа как формальное основание для искусственного увеличения долга.
Грамотная стратегия и опыт адвокатов, а также применение актуальной практики Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ позволяют выстроить защиту с учетом фактического поведения сторон.
Около 80% моих клиентов приходят по рекомендации знакомых и бывших доверителей. Для меня это показатель доверия к качеству оказываемой адвокатской помощи.
Гарантируем тайну всей информации, полученной от клиента, поскольку адвокатская тайна охраняется Федеральным законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации».
Если арендодатель продолжает начислять плату после фактического освобождения помещений, рекомендую как можно раньше проверить доказательства и правовую позицию.
Офис находится в центре Екатеринбурга. Для клиентов предусмотрена удобная бесплатная парковка в ТЦ «Пассаж».
{$te}
Адрес и контакты для записи на консультацию и обратной связи:
Адрес: 620014, г. Екатеринбург, проспект Ленина, д. 24/8, офис 615